"Nemėžio komunalininkas" įkurta 1992 metais. Bendrovės steigėja ir vienintelė akcininkė-Vilniaus rajono savivaldybė. Pagrindinis bendrovės veiklos tikslas-užtikrinti Vilniaus rajono gyventojų, įmonių ir kitų vartotojų poreikių tenkinimą komunalinių paslaugų srityje.
Naujienos
DĖL KAUPIAMOSIOS ĮMOKOS TARIFO
2026.05.05
Informuojame, kad pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnį:
1. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. [...]
3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
4. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. [...]
7. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsnį:
2. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę:
1) imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai;
2) reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.[...]
2025 m. gegužės 7 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutarimu Nr. 278 patvirtino Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo (toliau – Aprašas) naują redakciją. Joje nustatyta, kad nuo 2026 m. liepos 1 d. minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas susiejamas su pastato technine būkle. Aprašo 10¹ punkte nustatyta:
10¹. Kai ilgalaikis planas nepatvirtintas ar patvirtintas ir įgyvendintas, atsižvelgus į nustatytus ir statinio ekspertizės akte ar Pastatų duomenų banko informacinės sistemos pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale pažymėtus privalomųjų reikalavimų neatitikimus, pagal Aprašo 10.1 ar 10.2 papunktį apskaičiuotas arba pagal Aprašo 10.3 papunktį nustatytas mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas padidinamas tiek kartų, kokia nustatyta pastato techninė būklė: būklė gera – 1, būklė patenkinama arba vidutinė – 2, būklė bloga – 3, būklė labai bloga ir būklė kritinė – 4, neviršijant pagal Aprašo 7 punktą apskaičiuoto maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo. Šį mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą privaloma pakeisti (padidinti ar sumažinti) nuo kito mėnesio pradžios, kai statinio ekspertizės akte ar Pastatų duomenų banko informacinės sistemos pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale pastato techninė būklė pasikeičia.
Daugiabučių namų techninės priežiūros vykdymą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų (inžinerinių statinių) formavimo tvarka“ (toliau - STR 1.07.03:2017). Pagal STR 1.07.03:2017:
87. Namo būklei įvertinti atliekami: 87.1. nuolatiniai namo būklės stebėjimai [...];
87.2. daugiabučių gyvenamųjų namų ir savivaldybės nuosavybės teise valdomų viešųjų pastatų kasmetinės apžiūros atliekamos vieną kartą per metus [...];
87.3. specializuotos apžiūros – po stichinių nelaimių (gaisro, liūties, uragano, sprogimo ir kitų), namo ar jo dalių griūties, kitų reiškinių, sukėlusių pavojingas namo konstrukcijų deformacijas, keičiantis valdytojui ir (ar) techniniam prižiūrėtojui;
87.4. namo statybiniai tyrimai – techninio prižiūrėtojo siūlymu;
87.5. bendroji namo, jo dalies (dalinė) ekspertizė – pagal apžiūrų išvadas. Statinio tyrimo ar ekspertizės poreikis nustatomas atliekant nuolatinius stebėjimus.
Pažymėtina, kad kompleksinis daugiabučio namo atnaujinimas (modernizavimas) yra viena iš efektyviausių ilgalaikių priemonių, padedančių pagerinti pastato techninę būklę, energinį efektyvumą ir gyventojų gyvenimo sąlygas.
Primename, kad Namo techninės priežiūros ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
Už kas mėnesį priskaičiuojamo techninės priežiūros tarifą atliekami:
- nuolatiniais namo būklės stebėjimai;
- kasmetinės apžiūros;
- nuolatinių stebėjimų ir kasmetinių apžiūrų dokumentų rengimas, pildymas ir saugojimas.
Kitas apžiūras, tyrimus ir ekspertizes Namo butų ir kitų patalpų savininkai apmoka papildomai.
***
PATALPŲ SAVININKŲ DĖMESIUI!
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2025 m. gegužės 7 d. nutarimu Nr. 278 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 pakeitimo“, nuo 2026 m. liepos 1 d. keičiasi daugiabučių namų kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo tvarka. Priklausomai nuo namo techninės būklės, minimaliam kaupiamųjų lėšų tarifui gali būti taikomi koeficientai nuo 1 iki 4:
- gera būklė – koeficientas 1;
- vidutinė (patenkinama) būklė – koeficientas 2;
- bloga būklė – koeficientas 3;
- labai bloga (kritinė) būklė – koeficientas 4.
Pavyzdys:
0,1281 × 4 = 0,5124 Eur/m²/mėn.
50 m² butui:
50 × 0,5124 = 25,62 Eur/mėn.
Todėl daugiabučių namų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų įmokos numatomos padidėti.
Atkreipiame dėmesį, kad kaupiamosios lėšos nėra UAB „Nemėžio komunalininkas“ lėšos. Tai daugiabučio namo patalpų savininkų sukauptos lėšos, skirtos bendrojo naudojimo objektų remontui, priežiūrai ir atnaujinimui.
Siekiant išlaikyti geresnę namo techninę būklę ir mažesnį taikomą koeficientą, rekomenduojame laiku atlikti būtinus remonto ir modernizavimo darbus.
Atsižvelgiant į naują kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo tvarką, planuojama atsisakyti papildomų kaupiamųjų lėšų, kurios buvo nustatytos iki 2025 metų priimtais patalpų savininkų sprendimais.
***
PATALPŲ SAVININKŲ DĖMESIUI!
- Prašome iki 2026-08-03
- sutvarkyti bendrojo naudojimo laiptines, koridorius, balkonus, avarinius išėjimus – pašalinti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju, taip pat sutvarkyti užtvertas ir užkrautas praeigas RŪSIUOSE. Jeigu daiktai nebus pašalinti, numatoma iškviesti įmonę, kuri juos išveš. Išvežimo išlaidas teks apmokėti pastato patalpų savininkams.
- Prašome suteikti prieigą prie namo įvadinio vandens skaitiklio, jeigu jis yra Jūsų sandėliuke.
- Prašome sunumeruoti rūsio patalpų duris, kad avarijos atveju būtų aišku, kuriam butui priklauso konkretus sandėliukas rūsyje (jeigu jie nesunumeruoti).
- Ø Informuojame, kad jei kai kuriose namo bendrojo naudojimo patalpose (pvz., po laiptinėmis) yra savavališkai užimtos ir durimis užrakintos bendrojo naudojimo patalpos, tokie veiksmai laikomi neteisėtu bendrojo naudojimo patalpų užgrobimu.
- Ø Prašome patalpų savininkų, kurie yra įsirengę ar naudojasi užgrobtomis patalpomis, pasirinkti vieną iš šių sprendimų:
- Gauti namo patalpų savininkų sutikimai ir įforminti patalpų naudojimą bei jų uždarymą.
- Savo lėšomis pašalinti įrengtas duris/pertvaras ir atlaisvinti bendrojo naudojimo patalpas.
- Ø Jeigu neteisėtai užgrobtos patalpos nebus atlaisvintos (pašalintos durys/pertvaros bei iš užgrobtų patalpų pašalinti daiktai) arba nebus pateikti patalpų savininkų sutikimai, durų ir kitų konstrukcijų pašalinimą galės organizuoti daugiabučio/bendrabučio pastato administratorius. Tokiu atveju darbų išlaidos bus paskirstytos namo patalpų savininkams.
- Ø Jeigu patys neturite galimybės atlaisvinti bendrojo naudojimo patalpų – galite kreiptis į Maksan, MB, kontaktas: +370 663 53584.
- 2005 m. vasario 18 d. Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie vidaus reikalų ministerijos direktoriaus įsakyme „Dėl bendrųjų gaisrinės saugos taisyklių patvirtinimo“ papunkčiuose nurodyta, kad draudžiama:
- 86.1. bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose laikyti degias medžiagas ir daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju;
- 86.4. užtverti, užkrauti rūsiuose praeigas.
***
Daugiabučių namų gyventojui dėmesiui dėl mokėjimo pranešimų už suteiktas paslaugas 2025 m. gruodžio mėn. „Skola (LR nutarimo 2022-09-29 Nr. 1331 13 p.)“
Uždaroji akcinė bendrovė „Nemėžio komunalininkas“ informuoja, kad iki 2026-01-01 daugiabučių ir bendrabučių pastatų patalpų savininkams pateikiami mokėjimo pranešimai už suteiktas paslaugas 2025 m. gruodžio mėn. su prierašu „Skola (LR nutarimo 2022-09-29 Nr. 1331 13 p.)“, t. y. atsižvelgus į 2022 m. gruodžio 29 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr. 1331 dėl Lietuvos Respublikos vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo buvo patalpų savininkams priskaičiuoti per vienkartinį priskaičiavimą neigiami kaupimo fondai už darbus kurie buvo atlikti iki 2025-12-31.
***
SENŲ KATILŲ KEITIMO FINANSAVIMAS (Nuo 2025-10-01 iki 2025-12-31)
***
DĖL DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO VILNIAUS R. SAV., KALVELIŲ SEN., KALVELIŲ K., SODŲ G. 36, BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRATORIAUS SKYRIMO
DĖL DAUGIABUČIO NAMO, ESANČIO VILNIAUS R. SAV., RUDAMINOS SEN., RUDAMINOS K., GAMYKLOS G. 44,
BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TERMINO PRATĘSIMO
DĖL DAUGIABUČIO NAMO, ESANČIO VILNIAUS R. SAV., ŠATRININKŲ SEN., GRIGAIČIŲ K., GĖLIŲ G. 4, BENDROJO
NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TERMINO PRATĘSIMO